Tipy Pre Tých, Ktorí Sa Rozhodli Prestavať Byt: Ako Legalizovať Prestavbu, Kde Začať, Možné Možnosti, Ako Aj Fotografie A Videá

2024 Autor: Bailey Albertson | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 13:05

Prestavba bytu: ako ho urobiť správnym a legálnym

Väčšina viacpodlažných budov postavených v druhej polovici dvadsiateho storočia málo napĺňa modernú realitu, schopnosti a túžby majiteľov. V tých časoch sa v stavebníctve používali štandardné projekty, ktoré vyhovovali minimálnym požiadavkám na obytný priestor. Dnes takéto byty nie sú príliš pohodlné a pohodlné, takže mnohí premýšľajú o tom, ako prestavať byt. Väčšina majiteľov samozrejme chce reorganizovať obytný priestor bytu tak, ako to vyžaduje ich osobný vkus a preferencie. A ak sa rozhodnete pre túto možnosť, potom je prvou vecou, o ktorú sa musíte postarať, legalizácia prestavby bytu. Aby sme neprekročili rámec súčasnej legislatívy, je lepšie vyhľadať pomoc od špecialistov alebo použiť hotové riešenia pre štandardné byty. V tomto článku sa pozrieme na právnu stránku problému prestavby a na niekoľko praktických možností.

Obsah

• 1 Prestavba bytu: kde začať registráciu
• 2 Možnosti prestavby bytov: niekoľko tajomstiev, ktoré vám uľahčia prácu
• 3 Začnite sanačné práce: rozbíjajte steny
• 4 Prestavba jednoizbového bytu: staviame priečky
• 5 Prestavba dvojizbového bytu: zvážte najbežnejšiu možnosť

Prestavba bytu: kde začať registráciu

Existuje niekoľko základných požiadaviek na sanačné práce, ktorých porušenie je nezákonné, čo znamená, že sú zakázané. Podľa nasledujúcich pravidiel môžete usporiadať vnútorný priestor svojho domu.

1. V žiadnom prípade sa nesmie dotýkať ventilačného systému. Pretože je spravidla rovnaký pre celý dom, akékoľvek manipulácie s ním môžu mať vplyv na všetkých susedov. Zásobte sa pôdorysom a podľa toho premýšľajte nad prestavbou. Chránite sa tak pred problémami so susedmi až po súdne spory.
2. Poskytnite bezplatný prístup k plynovým potrubiam. Nemôžu byť zamurované do steny: ide o porušenie bezpečnostných pravidiel, po ktorých nasledujú pokuty. Prvá kontrola zistí porušenie.
3. Pokuta sa udeľuje aj za neoprávnený prenos blokov dverí na schodiskách a na poschodových chodbách.
4. Presun vodovodných a kanalizačných komunikácií je neprijateľný, preto sa bude musieť upustiť od myšlienky presunu kuchyne alebo kúpeľne do inej časti obytného priestoru.

Čo je teda dovolené a zakázané stavebnými predpismi na prestavbu? Povolený:

• Kombinácia lodžií a miestností;
• Usporiadanie krbov, iba s továrensky vyrobenými komínmi, a na posledných poschodiach;
• Na prízemí - usporiadanie nového balkóna alebo lodžie;
• Demontáž parapetov;
• Premiestnenie kuchyne je možné, ak je byt na 1. poschodí alebo pod ním nebytovým priestorom.

Zakázané:

• Demolácie nosných stien;
• Nárast nebytových priestorov (kúpeľňa, kuchyňa) na úkor obývacích izieb;
• Vybratie batérie ústredného kúrenia na balkón a lodžiu;
• Zmenšenie plochy obývacích izieb (minimálna plocha - 9 X 2,25 m², je nutná prítomnosť okna);
• Umiestnenie WC a kúpeľne nad kuchyňou;
• Kombinácia bytu so spoločnou chodbou;
• Problémy s prístupom k komunikácii a zariadeniam pre ostatných obyvateľov.

Možnosti prestavby bytu: niekoľko tajomstiev, ktoré vám uľahčia prácu

Pri prestavbe bytu je dôležité brať do úvahy nielen právne otázky, ale aj želania členov rodiny, potrebu každého v jeho osobnom priestore. Byt by mal byť pohodlný, pohodlný a okrem toho by mal zodpovedať módnym trendom.

Priestory sú zvyčajne rozdelené na:

• Hosť - kuchyňa, obývacia izba, jedáleň;
• Súkromné - spálňa, kúpeľňa, škôlka;
• Súkromné - kancelária, šatňa, samostatné izby, pokiaľ to obytný priestor umožňuje.

Obývacie izby a jedálne musia tradične zaberať veľkú a priestrannú plochu s dobrým osvetlením.

• 1. Celkom jednoduchý a efektívny spôsob vizuálneho zväčšenia miestností je ich kombinovanie. V stenách urobte oblúky alebo otvory bez dverí, ktoré oddeľujú obývaciu izbu od chodby alebo jedáleň od chodby.
  2. Otvory v stenách pomôžu spojiť niekoľko miestností do jedného priestoru a zároveň ich budú udržiavať oddelene od seba. Môžu byť použité ako akési dekoratívne „okno“.
  3. Rozdelenie priestoru na časti, napríklad medzi kuchyňou a jedálňou, je možné vykonať pomocou sklenených panelov. Skvelé sú na to aj barové pulty.
  4. Starým, ale stále veľmi populárnym spôsobom je inštalácia knižných políc. Môžete si tak dokonca vytvoriť osobný účet. Dobrým doplnkom políc je akvárium alebo terárium.
  5. Ak chcete zvýšiť obytný priestor kombináciou s lodžiou, upozorňujeme, že týmto spôsobom sa miestnosti v niektorých prípadoch výrazne predĺžia. Túto možnosť použite, iba ak je zamýšľaný interiér budúcej miestnosti navrhnutý pre takéto usporiadanie.

Tieto metódy sú vhodné na jednoduchú prestavbu, ktorá nevyžaduje veľa technickej práce. V takýchto prípadoch nepotrebujete povolenie na prestavbu bytu, pretože zmeny sú skôr dekoratívne.

Začiatok prestavby: rozbíjanie múrov

Po odsúhlasení všetkých problémov spojených s prestavbou môžu byť steny, priečky a medziposchodia zbúrané. Toto je počiatočná, hrubá fáza práce. Nezabudnite, že steny môžu mať nielen funkciu priečky, ale aj byť nosné. S demoláciou preto zaobchádzajte profesionálne. Môžete bezpečne odstrániť priečky z tehál, sadrokartónu a sadry, hrubé asi 7 cm, prácu so stenami iného typu by mali vykonávať odborníci s použitím vhodného náradia a vybavenia.

Povedzme, že chcete spojiť dve miestnosti s nosnou stenou medzi nimi. Nemôžete ho zbúrať, ale môžete v ňom urobiť oblúk alebo otvor. Ak to chcete urobiť, môžete použiť dierovač. Ale takáto práca je spojená s určitými ťažkosťami. Po prvé, je to dosť časovo náročné a po druhé, bude to susedom spôsobovať veľké problémy.

Ak žijete v tehlovom dome, potom nebudú žiadne komplikácie: také steny sú odolné voči vibráciám a hluku. V panelových budovách je oveľa pohodlnejšie používať drážkovú frézu. Navonok je tento nástroj podobný brúske, rozdiely sú vo vyššom výkone a prítomnosti zariadenia na odsávanie prachu.

Po dokončení prác na demolácii priečok a vybavenia otvorov je nevyhnutné steny spevniť. Kovové konštrukcie vám s tým pomôžu:

• Rohy;
• Panely kanálov.

Posilňovacie práce sú povinné, inak riskujete spoľahlivosť stien nielen vášho bytu, ale celého domu, najmä pokiaľ ide o nosnú stenu.

Prestavba jednoizbového bytu: staviame priečky

Demolácia priečok a usporiadanie oblúkov je len začiatkom práce. Musíte tvrdo pracovať, aby ste obytný priestor rozdelili na niekoľko funkčných oblastí, najmä ak žijete s rodinou v jednoizbovom byte. Niekedy stačí jedna priečka na oddelenie rekreačnej oblasti od miesta na spanie alebo na získanie samostatných priestorov pre deti a rodičov. Na fotografii môžete vidieť prestavbu jednoizbového bytu.

Stena, ktorá vymedzuje miestnosť na zóny, sa vykonáva celkom jednoducho. Tradične sa používajú ako stavebné materiály:

• tehla;
• sadrokartón;
• doska s perom a drážkou.

Posledný uvedený materiál patrí k relatívne novému vývoju, v poslednej dobe sa objavil na stavebnom trhu, ale už si zaslúži popularitu medzi kupujúcimi. V porovnaní s tehlou je GWP ľahší, ale oveľa lacnejší. Ak porovnáme jeho výhody v súvislosti so sadrokartónovými doskami, potom je GWP pri inštalácii oveľa ľahší.

• 1. Doska je opatrená drážkami a drážkami, ktoré uľahčujú proces inštalácie. Počas inštalácie sú dosky jednoducho naskladané na seba a zafixované špeciálnym lepidlom.
  2. Minimálna hrúbka dosky s perom a drážkou je 5,2 cm, štandardné šírkové a výškové rozmery sú 66 X 50 cm.
  3. Vlastnosti dosky s perom a drážkou umožňujú ľahké a rýchle vytvorenie priečky. Nemusíte strácať čas a peniaze kladením tehál alebo inštaláciou konštrukcie z kovových profilov.
  4. Medzi nevýhody dosky s perom a drážkou patrí iba nestabilita proti vlhkosti. GWP sa vyrába zo sadry, preto sa najlepšie používa na miestach s nízkou vlhkosťou. Pre kúpeľňu použite tehlu alebo špeciálny GWP odolný voči vlhkosti.

Prestavba dvojizbového bytu: zvážte najbežnejšiu možnosť

Najčastejšie chcú vlastníci z dvojizbového urobiť trojizbový byt. Platí to najmä pre „Chruščovky“, v ktorých je plocha spravidla menšia ako v moderných domoch alebo stalinistických budovách a usporiadanie miestností nie vždy uspokojí obyvateľov. Najvhodnejšou možnosťou je použitie sadrokartónových dosiek, PPG, tehlových priečok.

Pri prestavbe dvojizbového bytu (pozri fotografiu) majte na pamäti, že je vhodné nechať v každej miestnosti 1 okno.

1. Kombináciou kuchyne a obývacej izby môžete priestor opticky zväčšiť. To vám zase umožní rozdeliť obývaciu izbu na dve oblasti: hosťovská a jedálenská časť. Upozorňujeme, že medzi obytnou časťou a plynovým sporákom musia byť minimálne 2 dvere.
2. Dodatočné zväčšenie priestoru je možné dosiahnuť kombináciou chodby a obývacej izby. V takom prípade sa dá vchod do bytu odlíšiť posuvnou priečkou alebo clonou.
3. Mnoho apartmánov má komoru. Vďaka tomu môžete v závislosti od umiestnenia zväčšiť aj úžitkovú plochu miestnosti, chodby alebo kuchyne.
4. Pomocou lodžie na zväčšenie plochy sa poraďte s kontrolnými organizáciami, pokiaľ je to vo vašom prípade možné. Niekedy majú verejné služby a hasiči plné právo zakázať demoláciu deliacej steny.
5. Veľmi často majitelia kombinujú vaňu a WC v kombinovanej kúpeľni. To výrazne zvyšuje využiteľný priestor a umožňuje jeho efektívnejšie využitie.

Tieto všeobecné tipy vám pomôžu urobiť váš dvojizbový byt funkčnejším tak, že ho rozdelíte na požadovaný počet zón.

Prestavba bytu nie je ľahká. Poskytnete si však útulnosť a pohodlie, ako si želáte, a my vám pomôžeme s radou. Veľa šťastia pri práci a pohodlie domova!